Прекращение права на часть в общем имуществе – правовое регулирование

Конвенция по правам человека и основоположным свободам (а именно - статья 1 Первого протокола) предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и в предусмотренных законом случаях. Также и Конституция Украины говорит о нерушимости права частной собственности, уточняя: принудительное прекращение права возможно лишь при полном и предварительном возмещении его стоимости.

Гражданский кодекс предусматривает возможность лишить сособственника части дома при том, что такое лишение не ущемит существенно его интересы и интересы членов его семьи и если имеет место одно из следующих условий:

- часть является незначительной и не может быть выделена в натуре;

- неделимость вещи;

- невозможность совместного владения и пользования имуществом.

Кроме того, на депозит суда предварительно должна быть внесена сумма стоимости части дома, как гарантия – сособственник получит должную компенсацию. Это является обязательным для применения статьи 365 Гражданского кодекса о прекращении права.

Подобная иерархия условий (обязательность соблюдения интересов сособственника и альтернатива: незначительность части / неделимость вещи / невозможность совместного пользования) выстроена судебной практикой, в ГК этот момент необоснованно не освещен. Таким образом, анализируя перспективы прекращения права сособственника, адвокаты постоянно обращаются к постановлениям Верховного суда Украины от 15.05.2013 по делу №6-37цс13, от 16.01.2012 по делу №6-81кс11, от 02.07.2014 по делу №6-68цс14. Кроме того, не будет лишним обратиться к решению Европейского суда по правам человека по делу "Андрей Руденко против Украины" (заявление N 35041/05, Страсбург, 21.12.2010). Суд акцентирует внимание на обязательнос ти предварительного внесения стоимости части на депозит, ведь наличие денег у истца на дату слушания совсем не означает, что они будут у него к моменту исполнения решения, как это случилось в деле Руденко.

Действующий Гражданский кодекс Украины предусматривает, что каждый сособственник имеет право на выделение своей части в натуре, а при невозможности выделения – на компенсацию прочими сособственниками стоимости его части.

Выделение части недвижимого имущества – это процесс, при котором один сособственник выбывает из общей собственности. Отличие выделения от раздела имущества в том, что при разделе право общей собственности прекращается для всех его участников. Для проведения подобных процедур экспертным путем проверяется возможность оборудования изолированных помещений, полностью автономных друг от друга. Если технически единственно возможным представляется выделить часть, не соответствующую идеальной доле сособственника, то присуждается денежная компенсация за несоответствующую часть.

Также в ГК имеется положение о принудительном прекращении права сособственника на часть имущества. Теоретические и практические аспекты применения соответствующей статьи 365 нами детально описывались ранее.

В чем же разница между статьями 364 и 365? В обеих случаях прекращается право собственности на часть имущества, в обеих случаях выплачивается компенсация… В судебной практике нередко наблюдаются сложности с разграничением указанных норм права.

Традиционно для толкования неоднозначных моментов обращаемся к практике отечественного Верховного суда – 13 января 2016 года палатой по гражданским делам вынесено постановление по делу №6-2925цс15. Устраняя разногласия в применении норм права, суд указывает на следующий порядок применения закона:

• Статья 364 ГК Украины - совладелец хочет избавиться от своей доли в общем имуществе, получив от других совладельцев денежную компенсацию;

• Статья 365 ГК Украины - совладелец имущества добивается лишения права собственности на долю других совладельцев (ответчиков).

Пользуясь данным разъяснением, даже не-юристу понять просто: если инициатором прекращения права является хозяин – применяется ст.364, если лишение права происходит по инициативе соседа – применяется ст.365. Зависимо от этого – разные условия компенсации, разные условия прекращения права, разный предмет доказывания.

Адвокатское объединение «Борзых и партнеры» предоставляет полный спектр правовых услуг по делам о прекращении права сособственника на часть в общем имуществе: мы имеем положительный опыт ведения дел данной категории.

Автор консультации: /45028/">Адвокатское объединение "Борзых и партнеры"