ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2016 року Справа № 916/2719/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Саранюка В.І. - доповідачсуддівКочерової Н.О. Попікової О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідаціюна постанову відОдеського апеляційного господарського суду 21.10.2015у справі господарського суду№ 916/2719/14 Одеської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідаціюдоТовариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ"прозвернення стягнення на предмет іпотекиза участю представників:

від позивача - _ не з'явились

від відповідача - не з'явились

від третьої особи - не з'явились

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Одеської області від 05.05.2015 у справі № 916/2719/14 (головуючий суддя Брагіна Я.В., судді: Зайцев Ю.О., Шаратов Ю.А.) задоволено позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію (позивач). Звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 25.12.2008 між Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" і Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ", посвідченим нотаріально та зареєстрованим за реєстровим № 6111, а саме на: нежилі будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд. 36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус "А" - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2, 3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5, 6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душова; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душова; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32, 33 - санвузли; 34 - коридор; 35, 36, 37, 38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус "Б": 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус "В" - майстерня: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус "Г" - склад І поверх: 1, 2, 3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5,6,7,8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус "И": 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус "К": 1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус "Ж": 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус "Л": 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4), шляхом його продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 62/07/00-К від 16.03.2007 в розмірі 5 039 789,83 грн.

Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. На відповідача покладено судові витрати.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.10.2015 у справі № 916/2719/14 (головуючий суддя Діброва Г.І., судді: Принцевська Н.М., Ліпчанська Н.В.) скасовано рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2015, відмовлено Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію у задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Не погоджуючись із вказаними судовими актами, Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію звернулось з касаційною скаргою, в якій просить Вищий господарський суд України скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 21.10.2015 у справі № 916/2719/14 та залишити в силі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2015.

В касаційній скарзі заявник вказує на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 111-4 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 16.03.2007 між Акціонерним комерційним банком "Форум", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ" (позичальник) укладено Генеральний кредитний договір № 62/07/00-К, на підставі якого банк зобов'язався надати позичальникові кредитні кошти у формі кредиту та/або кредитної лінії у розмірі, що не перевищує 500 000,00 доларів США строком по 09.03.2010. Розмір (сума), порядок та умови надання кредитних коштів (траншів), розмір процентної ставки за користування кредитними коштами, дата повернення кредитних коштів (траншів), цільове використання кредитних коштів (траншів) обумовлюються сторонами у відповідному додатковому договорі, що є невід'ємною частиною цього договору. До зазначеного договору неодноразово протягом 2007 - 2013 років вносились зміни, шляхом прийняття додаткових договорів, додаткових угод та договорів про внесення змін до них.

Станом на 13.06.2013 банк, на умовах Генерального кредитного договору та додаткового договору, надав позичальнику кредитні кошти у формі невідновлювальної кредитної лінії для ведення господарської діяльності, з лімітом кредитування у сумі 4 493 702,32 грн. Строк користування кредитними коштами встановлювався до 13.06.2014 (включно). Надання Позичальнику кредитних кошів підтверджується меморіальними ордерами № 265922 від 30.11.2007, № 6262 від 03.12.2007, № 925424 від 31.05.2012.

У забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором та додатковими угодами до нього, 25.12.2008 між Акціонерним комерційним банком "Форум" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ" (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ" є майновим поручителем Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ".

Відповідно до пункту 1.2. договору іпотеки із змінами, внесеними договором від 26.06.2013, визначено, що предметом іпотеки є наступне нерухоме майно: а саме: нежилі будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд. 36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус "А" - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2, 3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5,6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душова; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душова; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32,33 - санвузли; 34 - коридор; 35, 36, 37, 38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус "Б": 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус "В" - майстерня: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус "Г" - склад І поверх: 1, 2, 3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5, 6, 7, 8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус "И": 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус "К":1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус "Ж": 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус "Л": 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4).

Пунктом 3.4.1 договору передбачено право іпотекодержателя у випадку невиконання позичальником основного зобов'язання, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб визначений цим договором та чинним законодавством України.

У пунктах 5.1, 5.4 договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмета Іпотеки у випадках невиконання Основного зобов'язання, або порушення порядку виконання, та інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням, цим договором та чинним законодавством України. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.09.2014 у справі № 910/11502/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.11.2014, задоволено позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію, присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ" на користь банку 5 039 789,83 грн. заборгованості за кредитним договором від 16.03.2007 № 62/07/00-К.

Судами при розгляді вказаної справи встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ" повинно сплатити Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" за кредитним договором від 16.03.2007 № 62/07/00-К грошові кошти в розмірі 5 039 789,83 грн., з яких 4 493 702,32 грн. - поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів, 463 713,15 грн. - прострочена заборгованість за нарахованими процентами, 51 523,68 грн. - поточна заборгованість за нарахованими процентами, 30 850,68 грн. - пеня.

Оскільки ТОВ "ТРАНСБУД-КОМПАНІ" не виконало свої зобов'язання за кредитним договором, банк звернувся до ТОВ "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ" та ТОВ "ТРАНСБУД-КОМПАНІ" з вимогою в порядку статті 35 Закону України "Про іпотеку" про погашення заборгованості, що підтверджується повідомленням про усунення порушення від 25.03.2014 № 141/41 з доказом поштового відправлення 09.04.2014.

Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" звернулось до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 25.12.2008.

Судом першої інстанції задоволено позовні вимоги позивача.

Рішення суду мотивовано нормами статті 11 Закону України "Про іпотеку", відповідно до якої майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Статтею 41 вказаного Закону передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Судом першої інстанції, при задоволенні позовних вимог позивача, визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення місцевого господарського суду та відмовляючи позивачеві в задоволенні позовних вимог, вказав на неможливість задоволення позовних вимог ПАТ "Банк Форум" в частині встановлення початкової ціни продажу предмета іпотеки в розмірі оціночної вартості вказаного майна, що буде визначена незалежним суб'єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження, так як це питання у грошовому виразі повинно бути обов'язково визначено позивачем в позові про звернення стягнення на предмет іпотеки та судом в рішенні при задоволенні таких позовних вимог. Також, позивач не змінив свої позовні вимоги і не надав суду належних і допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог.

Разом з тим, суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги позивача, в рішенні суду не зазначив початкової ціни іпотеки для його подальшої реалізації. Суд апеляційної інстанції, у процесі перегляду справи та повторно розглядаючи справу, вказаного не виправив та відмовив позивачеві у задоволенні позовних вимог.

З огляду на норми частин 6, 7 статті 38 Закону України "Про іпотеку" визначення ціни предмету іпотеки для його реалізації має істотне значення для вирішення спору.

Вирішуючи питання визначення початкової ціни реалізації предмета іпотеки, слід виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі - відповідно до частини 6 статті 5 Закону України "Про іпотеку" вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Таким чином, суд повинен враховувати визначену договором вартість предмета іпотеки, оскільки вона є умовою договору.

Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, ця сторона зобов'язана відповідно до статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України довести інший розмір початкової ціни предмета іпотеки.

За таких обставин, оскаржувані рішення та постанова не можуть вважатися обґрунтованими, оскільки, в порушення вимог частин 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України, прийняті без повного та всебічного з'ясування всіх суттєвих обставин справи та оцінки доказів, що мають юридичне значення для її розгляду і вирішення спору по суті.

Враховуючи те, що у касаційній інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи у суді першої інстанції, за винятком процесуальних дій, пов'язаних із встановленням обставин справи та їх доказуванням, прийняті у справі рішення та постанова не відповідають нормам чинного законодавства і тому підлягають скасуванню, а справа - передачі на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1115 - 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2015 та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 21.10.2015 у справі № 916/2719/14 скасувати.

Справу № 916/2719/14 передати на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.

Головуючий суддя В. Саранюк

Судді Н. Кочерова

О. Попікова