7
2
7121
Проектная документация разрабатываться и должна соответствовать градостроительным нормам и ограничениям на строительство, которые выдаются соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры.
В случаи несоответствия строительства градостроительным нормам и ограничениям, можно отменить последние как через суд, так и без суда.
Суд дело это хлопотное так как надо доказать, что указанные нормы нарушают права истца. До суда рекомендую воспользоваться досудебной отменой (не надо доказывать нарушения прав заявителя), путём подачи соответствующего заявления, пример:
Голові міської ради
(адреса)
Особи, які подають
звернення: (ПІБ)
(адреса)
(телефон)
(ПІБ)
(адреса)
(телефон)
(ПІБ)
(адреса)
(телефон)
Вих. №3-3 від 25.03.17р.
Заява
про скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
Ми, як мешканці прилеглих будинків до розпочатого будівництва інформуємо, що будинки по вул. , вул. , , м. відноситься до центрального історичного ареалу міста і є пам’ятниками архітектури місцевого значення, а земельна ділянка під будинком №___ кадастровий № є зоною охорони пам’ятки та має цільове призначення 08.01 Для забезпечення охорони об’єктів культурної спадщини. Власником будинку №___ (пам’ятки архітектури місцевого значення) та земельної ділянки є територіальна громада міста.
Центр надання адміністративних послуг міської ради вх. № від ..201 за підписом в.о. начальника архітектурно – планувального управління видав містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки вул. ___, (район) м. (далі – Містобудівні умови).
Наведені Містобудівні умови підлягають скасуванню, оскільки:
Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.07.2011 № 109, визначає процедуру надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст.
Пунктом 1.2 Порядку визначено, що містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі - містобудівні умови та обмеження) - документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.
Відповідно до п. 2.1 даного Порядку містобудівні умови та обмеження є основною складовою вихідних даних.
Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом семи робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви разом із документами, передбаченими пунктом 2.2 цього розділу, у порядку, встановленому Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Пунктом 2.2 "Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст" встановлено, що для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви замовником додаються:
- засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;
- ситуаційний план (схема) щодо місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);
- викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
- кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);
- черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за умови відсутності містобудівного кадастру);
- фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
- містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.
Згідно п. 2.4 Порядку розгляд заяви, надання містобудівних умов та обмежень або прийняття рішення про відмову у їх видачі здійснюються спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку, встановленому Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".
На підставі п.3.1. Порядку, містобудівні умови та обмеження складаються з текстової та графічної частин.
Відповідно до вказаного порядку, текстова частина містобудівних умов та обмежень містить розділи: «Загальні дані» та «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки».
Розділ «Загальні дані» містить: а) назву об'єкта будівництва; б) інформацію про замовника; в) наміри забудови; г) адреса будівництва або місце розташування об'єкта; г) документ, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою; е) площу земельної ділянки; є) цільове призначення земельної ділянки; посилання на містобудівну документацію (у разі наявності); ж) функціональне призначення земельної ділянки; з) основні техніко-економічні показники об'єкта будівництва. (Пункт 3.3. вказаного порядку).
Розділ «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» містить: а) граничнодопустиму висоту будівель; б) максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки; в) максимально допустиму щільність населення (для житлової забудови); г) відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови; г) планувальні обмеження (зони охорони пам'яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони; д) мінімально допустимі відстані від об'єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд; е) охоронювані зони інженерних вишукувань згідно з державними нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» ж) вимоги щодо благоустрою з урахуванням положень Закону України «Про благоустрій населених пунктів» з) забезпечення умов транспортно-пішохідного зв'язку; и) вимоги щодо наявності місць для постійного зберігання автотранспорту; і) вимоги щодо охорони культурної спадщини з урахуванням Закону України «Про охорону культурної спадщини»; ї) вимоги щодо архітектурних та інженерних рішень.
3.7. Графічна частина містобудівних умов та обмежень містить: а) кадастрову довідку з містобудівного кадастру (у разі наявності); б) черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за умови відсутності містобудівного кадастру); в) ситуаційний план місця розташування об'єкта будівництва; г) викопіювання з оновленої топографо-геодезичної підоснови у масштабі 1:2000, надане замовником; ґ) викопіювання з містобудівної документації.
Підставою для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень є невідповідність намірів забудови земельної ділянки положенням відповідної містобудівної документації на місцевому рівні.
При поданні заяви про намір щодо забудови земельних ділянок по вул. ___, ТОВ «__» було надано недостовірні відомості щодо запланованих будівельних робіт.
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по вул. ___, видані замовнику - ТОВ "" з порушенням Порядку, тому містобудівні умови та обмеження є незаконними, і тому підлягають скасуванню.
Практика скасування містобудівних умов міститься на офіційному веб-сайті Державної архітектурно будівельної інспекції України (www.dabi.gov.ua):
Громадянин, який звернувся із заявою чи скаргою до органів державної влади, місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, об'єднань громадян, засобів масової інформації, посадових осіб, має право: особисто викласти аргументи особі, що перевіряла заяву чи скаргу, та брати участь у перевірці поданої скарги чи заяви (ч.1 ст.18 Закону України «Про звернення громадян»).
Просимо Вас: перевірку та розгляд даної заяви провести за участю (тел.) та скасувати містобудівні умови видані центром надання адміністративних послуг міської ради вх. № від 201___ за підписом в.о. начальника архітектурно – планувального управління видав містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки вул. (район) м. .
Про наслідки розгляду даного звернення прошу повідомити письмово, направивши відповідь на електрону адресу gplu.dp@gmail.com та за можливістю відповідь направити на адресу: 49000, м. Дніпро, вул. ,.
(підпис)
(підпис)
(підпис)
ГИЛЬДИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЮРИСТОВ
Васильев Павел Сергеевич
сайт: www.gpl.in.ua
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
227
Коментарі:
0
Переглядів:
602
Коментарі:
0
Переглядів:
404
Коментарі:
0
Переглядів:
715
Коментарі:
0
Переглядів:
1003
Коментарі:
0
Переглядів:
1423
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.
Ерунда написана уже хотя бы потому, что Нормы отменить может тот, кто эти Нормы утверждает. В статье речь идет о документе, который имеет местное значение, к Нормам не имеет никакого отношения и называется "Містобудівні умови та обмеження", или в переводе на русский "Градостроительные УСЛОВИЯ и ограничения".
Глава города рассматривает и передаёт на рассмотрение либо в Глав Апу при городе либо Гаск. Слово "ерунда" всегда легче сказать, чем сделать новую действующий практику. Вот и практика по Украине, тоже ерунда??: Практика скасування містобудівних умов міститься на офіційному веб-сайті Державної архітектурно будівельної інспекції України (www.dabi.gov.ua): Скасовано містобудівні умови та обмеження щодо забудови на Кіровоградщині http://www.dabi.gov.ua/skasovano-mistobudivni-umovy-ta-obmezhennya-shhodo-zabudovy-na-kirovogradshhyni/ ДАБІ скасувала містобудівні умови та обмеження щодо забудови у Львові http://www.dabi.gov.ua/dabi-skasuvala-mistobudivni-umovy-ta-obmezhennya-shhodo-zabudovy-u-lvovi/ Скасовано містобудівні умови та обмеження щодо забудови на Київщині http://www.dabi.gov.ua/dabi-skasuvala-mistobudivni-umovy-ta-obmezhennya-shhodo-zabudovy-na-kyyivshhyni/ Скасовано дію містобудівних умов та обмежень щодо забудови у Львові http://www.dabi.gov.ua/skasovano-diyu-mistobudivnyh-umov-ta-obmezhen-shhodo-zabudovy-u-lvovi/ У Хмельницькому ДАБІ скасувала сім містобудівних документів, виданих місцевою владою http://www.dabi.gov.ua/d1-83-d1-85-d0-bc-d0-b5-d0-bb-d1-8c-d0-bd-d0-b8-d1-86-d1-8c-d0-ba-d0-be-d0-bc-d1-83-d0-b4-d0-b0-d0-b1-d1-96-d1-81-d0-ba-d0-b0-d1-81-d1-83-d0-b2-d0-b0-d0-bb-d0-b0-d1-81-d1-96-d0-bc-d0-bc-d1-96/ ДАБІ скасувала дію містобудівних умов на будівництво по улиці Кондукторській у Львові http://www.dabi.gov.ua/d0-b4-d0-b0-d0-b1-d1-96-d1-81-d0-ba-d0-b0-d1-81-d1-83-d0-b2-d0-b0-d0-bb-d0-b0-d0-b4-d1-96-d1-8e-d0-bc-d1-96-d1-81-d1-82-d0-be-d0-b1-d1-83-d0-b4-d1-96-d0-b2-d0-bd-d0-b8-d1-85-d1-83-d0-bc-d0-be-2/ На Волині ДАБІ скасувала дію містобудівних умов та обмежень щодо побудови багатоповерхівки http://www.dabi.gov.ua/d0-bd-d0-b0-d0-b2-d0-be-d0-bb-d0-b8-d0-bd-d1-96-d0-b4-d0-b0-d0-b1-d1-96-d1-81-d0-ba-d0-b0-d1-81-d1-83-d0-b2-d0-b0-d0-bb-d0-b0-d0-b4-d1-96-d1-8e-d0-bc-d1-96-d1-81-d1-82-d0-be-d0-b1-d1-83-d0-b4/