Главная Юридический мир ... События ЗЕМЛЯ 2017! Оренда. Договори. Права на землю. Торги. Реєстрація. ДЗК. Плата. Нові зміни 2017! Судові новинки. Як працювати? ЗЕМЛЯ 2017! Оренда. Договори. Права на землю. Торг...

ЗЕМЛЯ 2017! Оренда. Договори. Права на землю. Торги. Реєстрація. ДЗК. Плата. Нові зміни 2017! Судові новинки. Як працювати?

20.03.2017
Просмотров : 2947
 - 0_55271400_1490016754_58cfd9f28700f.jpg
Дата события
2017-03-20
Время проведения: 10:00-12:00
Записаться на семинар
Задать вопрос автору
Стоимость участия
Бесплатно
Online

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2017!
ОРЕНДА ЗЕМЛІ. Нові Закони - нові правила!

ВСЕ ПРО ЗЕМЛЮ в 2017 році. Документальне оформлення операцій.
НОВІ ЗМІНИ за 2017! Практика їх застосування!
• Децентралізація. Землеустрій. Адмін.реформа. Громади. Повноваження по розпорядженню/контролю землі.
• ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (земельні ділянки): отримання та реєстрація в 2017.
Купівля-продаж. Оренда. Постійне користування. Майнові права на чужі ділянки.
• Оренда землі. Договір оренди. Укладення. Реєстрація. Зміна власника. Пролонгація. Розірвання.
• Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування. Реєстрація права та особливості договорів.
• Цільове призначення (ЦП). Встановлення, зміна ЦП. Невідповідність. Штрафи!
• ДЗК. Новий порядок. • Державний реєстр в 2017 речових прав на нерухоме майно.
• Аукціони. Зміни. Продаж ділянок державної та комунальної власності.
• Сільгосп (с/г) землі. Угоди з ділянками с/г призначення. Набір землі для фермера. Операції з паями. Сівозміни. Законний обхід заборон купівлі-продажу. Будівництво на с/г землях.
• "Особливо цінні" землі. Землі енергетики, транспорту, зв'язку, промисловості, оборони. Набуття права.
• ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ 2017!
• Земельні спори: господарська, судова практика. СУДОВІ НОВЕЛИ 2016/2017!

11-12 квітня, КИЇВ
2 червня,

Детально, Київ: http://dku.in.ua/?p=VPZ
Детально, ОДЕСА http://www.dku.in.ua/?p=Land
Реєстрація по тел.: (044) 537-70-10, 235-78-05

oblik_b ДОПОВІДАЧІ ТА КОНСУЛЬТАНТИ в Києві:
Краснолуцкий Олександр, семинар КРАСНОЛУЦЬКИЙ Олександр Васильович * –
Директор Департаменту землеустрою,
використання та охорони земель
ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ. Дроботова Татьяна семинар
ДРОБОТОВА Тетяна Борисівна,*
СУДДЯ ВИЩОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ УКРАЇНИ (ВГСУ),
Секретар ІІ судової палати (земельна) ВГСУ.
кандидат юридичних наук, заслужений юрист України.

Мартинюк Олена Антонівна, семінар МАРТИНЮК Олена Антонівна -
Заступник Директора Департаменту державної реєстрації та нотаріату МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ.
Екс-начальник відділу Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.
Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
Експерт-тренер з питань земельних правовідносин курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та
підвищення кваліфікації працівників юстиції Мінюсту. Кіпріянова Вікторія, семінар Оренда землі КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна -
Старший юрист Юридичної фірми «Law offices of OMP»
Експерт Аналітичної платформи АПК.
Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».
Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.
Кальниченко Алла Георгиевна, семинар Земельные отношения 2016
КАЛЬНИЧЕНКО Алла Георгіївна -
Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК».
Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та
Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.
Кобилянський Віктор, семінар КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор Ананійович -
Відомий адвокат. Один з авторів Земельного кодексу. Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права.
Співавтор книг в сфері земельного права.
Автор сотень статей та публікацій.
Гривнак Екатерина, семинар Плата за землю ГРИВНАК Катерина Богданівна -
Управління захисту прав платників податків
Асоціації платників податків України.
Спеціалізується на питаннях плати за землю та місцевих податків і зборів.
Державний радник податкової служби ІІІ рангу.
Екс-начальник відділу ДФС. БЛИЗНЮК Павло Михайлович, семінар
БЛИЗНЮК Павло Михайлович -
Експерт в сфері землеустрою та зем. права, з питань контролю за використанням і охороною земель.
Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".

Працював заст. керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

Огороднийчук Игорь, семинар Аренда земли
ОГОРОДНІЙЧУК Ігор Олександрович -
Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP»
(№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016).
Спеціалізується на земельному, сільгосп (с/г) праві, фінансовму та банківськму праві.
Співавтор практичного посібника
«ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».


ptichka ПРОГРАМА СЕМІНАРУ:

День І.

НОВІ ЗМІНИ 2017 В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. СУДОВІ НОВИНКИ!
! ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2017! ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом). До чого готуватися в 2017?
• Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі. Чого очікувати? Реалії.
• Законопроекти № 2920, № 3006, № 4742, № 474, № 4573, № 3190, № 3866, № 3157...
• Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
• Зміни Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю... Що таке сімейне ФГ?
Надання зем.ділянок для ведення фермерського господарства із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.
• Відумерла спадщина. Вирішення питання?

1. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2017!
• Що очікувати та хто буде розпоряджатися землями державної власності?
• Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.
• Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
2. НОВИЙ ЗАКОН «ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: нові правили гри 2017!
3. Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?

4. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2017!
• Правила оформлення договорів оренди землі.
• Нові вимоги до договору оренди землі.
• ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?
Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
• Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
• Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
• Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
• Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
• Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.
• Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
• Як уникнути розірвання договору оренди?
5. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.
• Подвійна реєстрація. Що робити?
• Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, якщо Ваше право порушено?
6. Новинки судової практики ВСУ 2016/2017 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
• Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
• Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
• Судова практика з питань:
- Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
- Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
- Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...
7. Пайове майно: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.
• Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
• Процедура оформлення «пайового майна».
• На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна» та як не допустити фатальних помилок.
• Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
8. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
9. Плата за землю 2017. Адміністрування обов’язкових «земельних» платежів.
10. Земельні торги! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
11. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!
12. Штрафи за фактичне використання ділянки. Зміна судової практики Верховного суду.

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.
• Право власності на землю в 2017 році.
• Право оренди (суборенди).
• Постійне користування землею.
• Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
• Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
• Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
• Припинення прав на земельні ділянки.
• Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ! Як швидше, простіше, дешевше?
• Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.
Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
• Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
• Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
• Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
• Інвестиційні договори.
• Договір спільної діяльності.
• Договір спільної обробки.
• Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2017 році. Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?
• Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
• Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
• Реєстрація права оренди, договорів оренди.
• Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
• Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
• Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.
• Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Перевірка договорів оренди: організація та результат.
• Укладення. • Особливості держ.реєстрації. • Продовження, зміна та розірвання договорів.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
• Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист. Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
• Істотні умови, типова форма (обов’язковість та особливості застосування), невід’ємні частини договору, реєстрація.
• Оренда земельних часток (паїв).
Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Реєстрація.
• Надання ділянок у спільну оренду.
• Узгодження меж ділянки.
• Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
• Реєстрація договору права оренди.
• Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
• Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
• Встановлення, порядок та підстави зміни орендної плати в 2016 (+ в односторонньому порядку).

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.
• Новий Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2017! Колізії нового законодавства.
• Децентралізація реєстраційних функцій. Зняття монополії держ.реєстраторів. Нотаріуси: +/ -.
Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.

• Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!
- Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.
- Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності.
- Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю в 2016 та 2017 рр.
- Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
• Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2017 році:
- при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
- на підставі договору;
- на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відмерлій» спадщині.
• Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?

• Реєстрація ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ.
- реєстрація прав за новим договором оренди землі;
- внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
- як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
- особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
- внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;
- реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
- реєстрація земельного сервітуту.
• Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.
• Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?
• Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
• Реєстрація права сервітуту, емфівтевзісу чи суперфіцію на земельну ділянку.
• Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
• Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
• Скасування державної реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
• Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2017р.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.
• Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
• Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.
Внесення даних про нормативну грошову оцінку до складу ДЗК. Публічна кадастрова карта. Викопіювання, ін. документація.
• Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
• Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
• Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
- реєстрація нової ділянки;
- відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
- поділ, об'єднання, виділ ділянок;
- внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
- обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК.
• Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
• Накладки земельних ділянок в ДЗК, невідповідність площі та помилки в документах на земельну ділянку – що робити?
Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК? Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?
• Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.
• Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
• Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
• Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
• Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
• Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
• Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
• Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
• Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
• Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
• Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2017 році. Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ! Роз'яснення ДФС!
Нюанси застосування податкового законодавства з питань плати за землю. Чого очікувати в 2017?
• Плата за землю, як складова податку на нерухоме майно. Основні положення. Законодавча база.
• Компетенція сільських, селищних, міських рад по встановленню плати за землю, як місцевого податку.
Порядок затвердження ставок податку місцевими радами. Нові особливості в застосуванні ставок земельного податку.
• Нормативно грошова оцінка землі, як база оподаткування. Порядок індексації нормативно грошової оцінки.
Компетенція місцевих рад про введення нормативно грошової оцінки землі.
Правильність її застосування при розрахунку розміру податку та орендної плати за землю.
• Форми плати за землю, визначені ПКУ. Коли власник чи землекористувач стає платником плати за землю?
• Податки та застосування окремих договорів (оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій).
• Розрахунок розміру податку юридичними особами та СПД-фіз.особами. Нарахування податку громадянам.
• Використання даних земельного кадастру (ДЗК) при розрахунку податку. Отримання витягу із ДЗК про розмір нормативної грошової оцінки, ризики правильності її встановлення.
ОСОБЛИВОСТІ ОПОДАТКУВАННЯ земельних ділянок різних категорій в межах та за межами населених пунктів:
• Сільгосп угідь та інших земель сільськогосподарського призначення. Плата за земельні частки (паї).
• Ділянок громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
• Землі спеціального призначення. Визначення розміру податку (транспорт, зв"язок, оборона, землі історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення).
• Землі водного фонду (озера, ставки, водосховища). Нюанси оподаткування.
• Нерухомість. Як розрахувати земельний податок під орендованими приміщеннями. Зокрема, у багатоповерховій житловій забудові.
• Оподаткування зем.ділянок під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна або їх частинами, під будинками, що знаходяться у спільній власності.
• Оподаткування землі у випадку переходу права власності на неї від одного власника до іншого.
• Сплата земельного податку платниками на спрощеній системі оподаткування.
• Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові особливості для різних категорій платників. Новації!
• Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів?
• Пільги. Хто може користуватись пільгами із земельного податку? Компетенція місцевих рад щодо надання пільг із земельного податку.
• Декларація із земельного податку, орендної плати. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.
• Строки та порядок сплати (земельного податку, орендної плати за землю).
• Оподаткування Сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку). Критерії переходу. Об’єкти та база оподаткування. Порядок нарахування та сплати податку. Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи.
• Відповідальність за несплату земельного податку для власників та землекористувачів.
• Застосування штрафних санкцій.
• ВАСУ: Ставки орендної плати за держ. та комун. землі повинні відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

День ІI.
ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.
• Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
• Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
• Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель –
механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель.
• Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності.
Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів» (діє з 3.04.2016).
• Які землі можна отримати без аукціону?
• ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
• Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
• Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
• Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
• Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
• Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
• ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
• Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями в 2017 році.
• Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
• Доручення, довіреність - законність застосування.
• Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
• Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
• Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
• Дарування.
• Успадкування.
• Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
• Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
• БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях?
Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
• Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
• Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок
(скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
• Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.
• Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
• Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
• Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення відумерлої спадщини.
• Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
• Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
• Розпаювання земель КСП. Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
• Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки.
Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
• Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
• Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
• Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу? Які можуть призвести до втрати земельного банку.
• Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
• Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?
Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
• Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
• Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.
• Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.
ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2017р.
• Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
• Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
• Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
• Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
• Встановлення сервітуту, права постійного користування.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
• Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
• Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.
• Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
• Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.
ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2017. Коментар судової та господарської практики!

стрілка Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства, практики на дату семінару!

Вартість участі 1800 грн. вартість 1 дня семінару (можлива оплата з ПДВ);
2800 грн. повна вартість за 2 дні семінару.
Знижки За 2-го учасника знижка – 5%, за 3-го та кожного наступного – 10%.
Знижки для постійних клієнтів! При реєстрації з сайту (промо код ДК) знижка 3%!
До вартості
входить:
• навчання на семинарі,
• консультації кваліфікованих фахівців,
• відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
• ексклюзивні матеріали + презентації + типовий договір оренди землі,
• можливість спілкування з колегами,
• обід в ресторані,
• кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
• набір ділових аксесуарів,
• сертифікат.

Місце проведення:
Київ, вул. Михайлівська, 1/3, готель «Казацкий» (ст.м. «Майдан Незалежності»)

Регистрация на семинар
!!! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38(044) 537-70-10 (багатоканальний), 235.78.05
Київстар (067) 506 80 61, МТС (095) 271 45 90
www.dku.in.ua або km@dk.ua

2947
Просмотров
0
Коментарии

Оставьте Ваш комментарий:

Добавить
logo

Юридические оговорки

Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.

Полный текст