Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

13.03.2017
Автор:
Ares-Dis
211
4
13816

- tn1_0_37317500_1489415081_58c6aba95b23c.jpg

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.

Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.

Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.

До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.

На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.

Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.

Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.

В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).

Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.

Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.

Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.

Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

211
13816

Просмотров
4

Коментарии

Просмотров

Коментарии

Поблагодарить Подписаться на автора Отключить рекламу

Євгеній Вікторович

Дуже корисна стаття! Але особисто кожному не так легко пройти цю процедуру, можливі недопустимі порушення ДБН і людина потім просто заручник ситуації, до поки не виправить, а інколи несучі стіни будівель нехочеться зносити. Я допомагаю, представляю по довіреності людей, яким необхідно узаконити будинок, безкоштовно консультую, та проводжу розумну цінову політику 063 710 96 56 http://legalhome.com.ua

05.12.2018 18:55

OLEG1986

http://legalhome.com.ua/ru/ http://legalhome.com.ua/ua/ http://legalhome.com.ua/en/ http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/введення-в-експлуатацію-будинків http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/ввести-в-эксплуатацию-дом http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/stroitelnyi-pasport http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/сообщение-о-начале-строительных-работ http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/оформить-право-собственности-на-дом http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/штраф-за-самострой,-самовольное-сторительство-дома http://legalhome.com.ua/ru/землевпорядные-услуги http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/замовити,-отримати-будівельний-паспорт http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/повідомлення-про-початок-будівельних-робіт http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/оформити-право-власності-на-будинок http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/штраф-за-самобуд,-самовільне-будівництво-будинку http://legalhome.com.ua/ua/землевпорядні-послуги http://legalhome.com.ua/ua/poriadok-oplaty-tsina-za-posluhy http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/регистрация-права-собственности-на-дом http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/реєстрація-права-власності-на-будинок

15.03.2019 16:31

OLEG Petrenko

http://legalhome.com.ua http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia http://legalhome.com.ua/ua/poriadok-oplaty-tsina-za-posluhy http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/shtraf-za-samostroi http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/budpasport http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/dozvil-na-pobudovy http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/vvedennia-bydunky-explyataciy http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/oformitdokymentynabydunok http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/kadastrovyi-nomer-zemli http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/privatizirovat-zemelny-dilianky http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/change-zemelnoi-dilianki http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev/check-zabudovnuk-kiev http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev/check-dogovory-real-estate-kiev http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/registraciapravavlasnostinabydunok http://legalhome.com.ua/ru/ http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/shtrafzasamostroi http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/stroitelnyi-pasport, http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/rozreshenie-na-storoiky http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/vvod-explyataciu-doma http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/oformitdokymentynadom http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/registraciapravasobtvennostinadom http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/kadastroviy-nomer http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/razdel_zemli http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/change-zemli http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/privatizirovat-zemlu http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev/check-zastroichik-kiev http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev/check-contract-real-estate-kiev

28.08.2019 18:56

ol9

01.09.2019 01:44

Другие наши сервисы:

Бесплатная консультация
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
ВИДЕОЗВОНОК ЮРИСТУ
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
ОБЪЯВИТЕ СОБСТВЕННЫЙ ТЕНДЕР
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
КАТАЛОГ ЮРИСТОВ
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу